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镇区地产:稳住一线抢进二线
 
添加时间:2006/7/9     来源:未知     录入:未知    阅读次数:3919

继三乡、沙溪、小榄、古镇等经济中心镇区地产市场启动之后,五桂山、横栏等二线镇区已列入镇区地产的版图。

记者最近从广弘地产处了解到,他们今年的发展项目除了目前正在沙溪热推的小高层单身公寓型楼盘——“锦绣沙溪 会都苑”外,还将在南朗镇打造“锦绣南朗”,同时计划填补横栏镇地产版图的几乎空白,开发商还表示,如果有机会,他们对五桂山、坦洲等镇的地产开发也很感兴趣,大有“镇区包围城区”之势。

南朗、横栏地产即将提速

据了解,“锦绣沙溪”的开发商广弘地产今年计划开发面积达20万平方米。除了在沙溪开发两个项目外,还将试水南朗、横栏两镇。其中“在水一方”项目占地近三万平方米,建筑面积约为六万平方米,位于横栏的项目暂命名为“君临天下”,占地约七万平方米,建筑面积约14万平方米,两个项目都以多层住宅为主,户型范围跨越大中小三种,以一百平方米以上的单位为主,目标客户主要为当地中高端消费者。



镇区楼盘打开了地产市场一片天,前景更为广阔

南朗镇的房地产市场虽有一定发展历史,但与火爆仍有距离,低端产品不少,许多“小地主”是见好就收,缺乏规划,亮点不多,仍处于保守和初级阶段,广弘地产开发的“锦绣南朗”位于该镇的“酒店板块”之上,开发商表示,希望能以该盘带动该镇开发水平进入一个新阶段。

“有人说横栏穷,发展项目利润少,但我们认为,越穷的地方也会越富,更重要的是,目前横栏已经无地可拿了。”广弘地产副总经理王华靖直言不讳地对记者说。据悉,横栏至今并没有怎样大规模的住宅产品,广弘若能在此抓准市场定位,必能尝得鲜美无比的“头啖汤”。

之所以敢品尝横栏“螃蟹”,王华靖说,他们认为房地产发展与各镇产业发展之间联系密切。横栏有许多灯饰及相关产业的加工厂,这是因为其地价便宜,可以说它已经成为古镇工业产业的支撑点。如果能把这第一次打响,横栏的房地产市场还是很有潜力的。有业内人士称,过去在横栏,10来20万就可买到一亩地,如今土地价格已经涨到60万一亩了。镇区的消费正处在等待一触即发的时期,只要能提供平台,很快就可以消化产品。

该项目初步计划定价为每平方1900元左右,小区结合横栏的水乡特色,为业主引入西江水,发展商甚至声称将不惜降低利润,打造景观。可见,广弘地产对镇区市场十分看好。
镇区楼市水平不可小看

不少业内人士认为,镇区地产发展速度虽然快,但产品品质与居住环境不及城区。目前已经驻镇的中海、雅居乐、天英地产、颐景苑、阳光美加等发展商已经用实际行动带动了该区的产品水平。也有人认为,镇区楼市虽然四面开花,但总是无法开出那几个经济实力强大的镇区,镇区火爆现象仅是局部。随着规模楼盘对小镇区的重视,也许以上结论有所改变。

广弘地产副总经理王华靖认为,房地产发展与各镇产业发展之间联系密切,横栏的房地产市场还是很有潜力的。

在城区一体化的过程中,镇区房地产业的配套将需更加齐备,更符合现代化需求。发展商也希望在一定范围内,有几个有亮点的楼盘来带动市场的繁荣。随着这种趋势发展,镇区楼市对个性化楼盘的需求也将增大。

锦绣沙溪总裁助理曾文雄说,出于对加强产品升级换代的考虑,他们不排除抄袭,但绝不会全盘照搬,抄袭的重点在于户型,他们将在他人优点的吸取上,推出“精研户型”。

一些镇区发展商对市场的把握能力与自身定位的清晰并不比城区大盘逊色。“今后这种定位将不断深化,更加细化。”一位镇区地产负责人对记者说。他表示,镇区房地产发展也存在局限因素,主要是农村规划发展滞后,多是过去的工厂用地,难以达到住宅用地的“通而不畅”。发展商虽然不可能改变所有的规划,但可以对此未雨绸缪,减少市场风险。

在人文,经济、消费心理等方面,各乡镇水平不一,镇区发展商既要对此迎合,又要适当引导。城市有城市的问题,农村也不等于低档次。乡镇地产怎么做的关键在于它会带来什么样的产品,地块战略与市场机会将是他们考虑问题的重要参考。
 
 
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