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老总访谈:广弘房地产开发有限公司董事长黄振宇
 
添加时间:2006/7/9     来源:未知     录入:未知    阅读次数:10308

锦绣沙溪的会所——“美生活馆”里奢华的成分不多,艺术的成分占了大半,纯粹的水泥料子,玻璃、木材是辅料,没有任何粉饰的涂料,会所里面是环形的通道,把空间分成几大区域。墙上的艺术画像、玻璃门上的艺术家关于艺术的狂言、300余个圆形时钟构成的时光走廊,和冰冷的水泥构成强烈的视觉冲击,而且你还会发现,会所的洗手间被放在中央部位。这样的设计和通常看到的酒店式会所不同,让人惊讶,很想知道:这个楼盘的开发商是谁?

接触黄振宇后,发现他并不像所开发的会所那样张扬,而是乐观,沉稳,务实,有亲和力。1990年,黄振宇辞去厂长的工作,从深圳来到中山,踏上自己的创业旅途,他先在石岐租厂房开设服装电脑刺绣加工厂,后来在沙溪买地盖厂房,经营服装企业十几年,如今广弘服饰拥有两个休闲服装品牌。期间他还做过鞋业和汽车销售。2004年,黄振宇又向新的领域进军——“锦绣沙溪”楼盘在沙溪的黄金地段星宝路中心拔地而起。2005年,黄振宇又进军南朗,开发了又一个地产项目“在水一方”,而横栏的地产项目也正在酝酿之中。

会所的透明屋顶望上去,隐约可见小区楼房



钟情镇区地产

为什么钟情镇区地产?黄振宇认为,发展镇区地产,利润率可能比城区低,但目前镇区地产刚刚起步,潜在的客户群占消费市场的比例最高,是消费市场中最厚的一层镇区的发展潜力都很大。选择南朗,原因就是没有太多的楼盘竞争,而且南朗的经济基础、城市规划和道路规划都很好,有后发优势,更容易形成一个城区的概念。另外中山海滨新城的规划都在往东边移,整体规划向东,所以我们第一时间就跑到东边去。横栏虽然在西边,但我们在横栏选的地是在镇中心,也有非常好的前景。横栏镇目前比南朗的房地产开发基础更弱;但是横栏的工业发展得很快,周边的镇区都在往横栏发展,横栏的经济始终会发展起来的,而经济发展将带动地产发展随着镇区居民经济实力的增强,他们开始发现居住小区比自建屋更安全。相对小区而言,自建屋无法改变居住周围的大环境,而自己盖房劳心劳力得多,住小区可以省去不少麻烦,在这种认识的基础上,镇区地产开发的机遇也就顺理成章地成熟了

城、镇地产无隔膜


发展镇区地产是不是和城区地产有所区别?黄振宇觉得,城、镇居民对地产的理解其实没有什么差距。“在开发地产的时候,我从来没把它当成镇区,而是理解为城市生活的副中心区,就是卫星城的概念。小城有小城的故事。我们推‘在水一方’,就将南朗定位为‘朗城’,南朗应该有自己的概念。”他认为,最合理的人居生活其实应该是卫星城市的一种布点,就是主城市周围星星点点的一片,“这是最科学的城市规划观念”。“我们会按照同一阶段城区楼盘的规划和建设水平来建设镇区的楼盘。”,黄振宇告诉记者,“我希望开发的楼盘水平比现阶段水平更高,对社会来讲可以接受的时间更长,产品能做到五年不落后。”黄振宇认为,镇区的地产与城区趋同,是因为“网络时代的思维方式,改变了人的做事方法”。现在镇区居民对住宅小区的理解,跟城区居民基本没有什么差距。他认为,以前镇区居民跟城市居民的差距是收到信息快慢的差异,接收信息慢影响了镇区居民思维的方式。现在是网络时代,大家都共用一个网络,接收、更新信息的速度都很快。“居住在南朗和居住在石岐,你很难说两者接受的信息区别有多大”。另外一点就是镇区居民的经济实力发生了变化,“现在城里有钱的人很多,但镇区也不少,做什么事都要有经济作后盾,镇区的人有实力,就有想法,就想享受小区的生活”。

由圆形图钟组成的时光走廊


不仅为房子而活

在地产事业上,黄振宇延续了休闲服装的“休闲”概念,提倡居住的“智慧生活”。“产品需要分阶段,一步一步去升级,但首先是满足第一批人的需求,就先‘居者有其屋’。不少人为了供一套房子活得很累,一辈子都在为房子工作,但广弘认为房子应该是一个大休闲的概念,就是不能因为一套房子而把自己的生活质量都改变了,因为买房让自己生活变得恶劣是错误的。”“在国外,只有40%的人买房子。他们为什么选择租房而不买房呢,就是觉得买了房子生活水平会降低很多。为房子而活没意思,所以他们就选择租而不是买。如果他的收入到了一定的程度,能把房子供得很轻松,他才会考虑拥有物业。供房与我们的收入是有一个比例可以算的,超过比例就会影响生活质量。广弘地产的‘智慧生活’,就是为了让买房子的人供得很轻松,活得很潇洒。”



黄振宇在首届南朗啤酒文化节上祝酒致辞。

■对话

记者:目前你们产品主要面向什么购买群体?

黄振宇:主要是本地的居民,还有就是公务员,一些中大型企业的管理人员,不少港澳居民也是我们的业主。

记者:你自己怎么看锦绣沙溪这个项目?

黄振宇:锦绣沙溪只是我进入地产行业的一个试验田。你要从事一个行业总是要先去试探一下。评价?我自己不好评价自己的东西。

记者:目前你们在南朗、横栏两个镇区的开发情况怎样?

黄振宇:目前南朗已经开发到二期。横栏可能是明年的事。你觉得做地产和做服装两者之间有什么共通的地方吗?

黄振宇:做服装的人去看地产跟专门做地产的眼光是不一样的。至于不同在哪里,则属于感觉问题。譬如对一个服装品牌的理解,或者对赚钱这个角度的理解,都是不太一样的。就我个人而言,我认为好的地产和服装都能提高生活质量,所以我们把服装的休闲概念也延续到地产项目。
 
 
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